С 01.05.2017 года введены в действие нормативы потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – норматив потребления электроэнергии на СОИ), утверждённые постановлением Правительства Хабаровского края от 19.06.2015 г. № 141-пр.
Необходимость введения новых нормативов связана с тем, что с 01.01.2017 г. в соответствии со статьями 154 и 156 Жилищного кодекса РФ расходы коммунальных ресурсов (холодной воды, горячей воды, электрической энергии), используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – ОДН), исключаются из коммунального платежа и включаются в состав платы за содержание жилого помещения.
В связи с переводом ОДН из коммунальной в жилищную услугу, изменился порядок расчета норматива, при том, что порядок расчета размера платы не изменился – плата также пропорциональна доле на общее имущество.
Как следует из названия норматив потребления электроэнергии на СОИ — данный объем ресурса потребляется в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома.
Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (он является обязательным), утвержден постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290.
Соответственно объем ресурса в размере норматива потребления электроэнергии на СОИ позволяет управляющей организации выполнить Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения.
Поэтому, норматив потребления электроэнергии на СОИ определяется только расчетным способом. Если ОДН определялся аналоговым (приоритетным) способом, а в случае отсутствия достаточных данных – расчетным способом, то теперь только расчётный способ – исходя из нормативного объема.
Именно эта логика и заложена в часть 9.2. статьи 156 ЖК РФ, согласно которой, после утверждения нормативов коммунальных ресурсов, потребляемых в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, плата за коммунальный ресурс на СОИ производится только по нормативу.
В связи с тем, что нормативы, установленные аналоговым способом (исходя из фактического потребления) выше, чем определенные расчетным способом, нормативы на СОИ снизились.
